Media o nas

Rynek deweloperski w Polsce jest wciąż bardzo rozdrobniony. Udział w nim pięciu największych spółek wynosi zaledwie 18 proc., tymczasem na zachodzie jest to najczęściej około 40 proc. i to przy 3- 4 podmiotach - twierdzi Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.

Ambicją dewelopera jest zwiększenie skali inwestycji. Obecnie spółka ma w budowie 31 osiedli, na których powstanie 7,3 tys. mieszkań. Deweloper planuje kolejnych 50 inwestycji, które zaoferują 13,6 tys. lokali.

Tylko w drugiej połowie roku ATAL chce wprowadzić do oferty 2,5 tys., a w 2024 r. - ponad 4 tys. mieszkań.

- Jesteśmy dobrze przygotowani kapitałowo. Cały czas kupujemy grunty. W pierwszym półroczu wydaliśmy na nie w Warszawie, Krakowie i Gdańsku 68 min zł. Poza tym kilka transakcji jest w toku, a kolejne mamy w planach. Dysponujemy też sporym zapasem gruntów, ponieważ kupowaliśmy ich dużo wtedy, kiedy inni przestrzegali przed tego typu inwestycjami - mówi Zbigniew Juroszek.

W pierwszym półroczu kontrolowana przez niego spółka przekazała klientom 959 lokali, czyli o 46 proc. mniej niż rok wcześniej. Wpłynęło to na jej przychody, które zmniejszyły się o 39 proc. - z 875,8 do 537,8 min. zł.

Zapowiadana wzmożona aktywność dewelopera to także odpowiedź na kurczącą się ofertę. W pierwszym półroczu 2022 spółka miała w niej około 5,2 tys. mieszkań, a rok później o tysiąc mniej.

O coraz mniejszym wyborze lokali deweloperskich branża mówi już od kilku tygodni.

Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że pod koniec sierpnia w ofercie krakowskich spółek było aż o 44 proc. mniej mieszkań niż jeszcze osiem miesięcy temu. We Wrocławiu oferta skurczyła się w tym czasie o 37 proc., w Warszawie o 34, a w Trójmieście o 37 proc.

- Niestety sierpień był kolejnym miesiącem, w którym deweloperzy nie dostarczyli na rynek tylu mieszkań, by zaspokoić popyt. Istnieją obawy, że o ile duzi deweloperzy włączyli wyższy bieg, bo mają grunty i zapewnione finansowanie inwestycji, to wielu małym i średnim firmom właśnie ta druga kwestia mocno podcina skrzydła. Ponadto firmy deweloperskie zwracają uwagę na zbyt małą podaż działek oraz nadmierną biurokrację - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotnypl.

Jego zdaniem w sytuacji, gdy po kredyty sięga coraz więcej osób, a furorę na rynku robi wspierany przez państwo program Bezpieczny kredyt 2 proc., z oferty deweloperów znikają w pierwszej kolejności mieszkania z segmentu popularnego.

- I to dlatego wystrzeliła średnia cena metra kwadratowego tych mieszkań, które w niej zostały - dodaje Marek Wielgo.

Kontrolowany przez rodzinę Juroszków deweloper zapowiedział inwestycyjną ofensywę w związku z utrzymującym się wysokim popytem na mieszkania. Firma podała, że w całym roku planuje uruchomić około 20 projektów deweloperskich. W I półroczu ruszyła z trzema inwestycjami, w wakacje z jednym, co oznacza, że jesienią odpali aż 16 inwestycji.

W I połowie br. grupa podpisała 1142 umowy deweloperskie, o 14,8 proc. mniej niż rok wcześniej. W samym II kwartale sprzedała 740 mieszkań, o 27 proc. więcej rok do roku i o 82 proc. więcej kwartał do kwartału.

– Od wiosny widzimy wyraźny wzrost zainteresowania naszą ofertą. Sprzedaż w ujęciu miesięcznym jest na satysfakcjonującym poziomie. Widzimy perspektywy dalszego wzrostu, biorąc m.in. pod uwagę rządowy program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” oraz uruchamianie kolejnych inwestycji. Około 3 tys. naszych mieszkań spełnia kryteria programu – skomentował prezes Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.

ATAL cały czas powiększa bank ziemi, w I połowie br. wydał na ten cel 68,5 mln zł. Na gruntach można zbudować 44 tys. mkw. powierzchni. Dla porównania, w I połowie br. ATAL przekazał mieszkania o powierzchni 53 tys. mkw. Bank ziemi umożliwia budowę i przekazanie w latach 2023–2027 około 1,2 mln mkw.

W I połowie br. deweloperska grupa wypracowała 538 mln zł przychodów, o 39 proc. mniej niż rok wcześniej, co wynikało z przekazania 959 lokali, o 46 proc. mniej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Marża brutto ze sprzedaży wyniosła aż 35,3 proc., o 9,5 pkt proc. więcej rok do roku. W efekcie zysk brutto ze sprzedaży skurczył się mniej niż przychody – o 16 proc., do 190 mln zł.

W II kwartale ATAL wydał klucze do 626 lokali z marżą brutto ze sprzedaży 33,3 proc. wobec odpowiednio 333 i 39,1 proc. w I kwartale. Firma spodziewa się, że w II półroczu przekazań będzie więcej niż w pierwszym.

Skonsolidowany zysk netto przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej był niższy o 22 proc. i wyniósł 145 mln zł, co oznacza bardzo wysoką na tle branży rentowność netto 26,9 proc.

W lipcu ATAL wypłacił 194 mln zł dywidendy (5 zł na akcję) i uplasował 4,5 mln nowych walorów po 56 zł, pozyskując 252 mln zł. Notowania akcji ustabilizowały się od połowy lipca, kiedy to ustanowiły nowy rekord zamknięcia, czyli 61,6 zł. W czwartek za walory inwestorzy płacili nawet 59,6 zł.

W kolejnych miesiącach planujemy dalej rozbudowywać banki ziemi oraz liczbę projektów deweloperskich – mówi Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.

Grupa ATAL w I półroczu 2023 roku przekazała około 960 lokali mieszkalnych i usługowych. W okresie skonsolidowane przychody grupy osiągnęły 538 mln zł. W 2023 roku ATAL planuje wprowadzić do sprzedaży około 20 projektów deweloperskich.

Od stycznia do czerwca 2023 roku skonsolidowany zysk netto grupy ATAL wyniósł 145 mln zł. Marża netto w I kwartale 2023 roku wyniosła około 26,9 proc.

”Od wiosny bieżącego roku widzimy wyraźny wzrost zainteresowania naszą ofertą. Kontraktacja w ujęciu miesięcznym znajduje się na satysfakcjonującym poziomie. Widzimy perspektywy dalszego wzrostu sprzedaży, biorąc m.in. pod uwagę rządowy program BK2 proc. oraz uruchamianie kolejnych inwestycji oraz wprowadzanie ich do naszej oferty. Około 3 tys. mieszkań z portfolio Atalu spełnia kryteria rządowego programu, są one równomiernie rozłożone na wszystkie rynki, w których działa nasza grupa. W kolejnych miesiącach planujemy dalej rozbudowywać banki ziemi oraz liczbę projektów deweloperskich – zapowiada Zbigniew Juroszek, prezes zarządu spółki akcyjnej ATAL.

W pierwszym półroczu 2023 roku grupa ATAL zakontraktowała około 1,1 tys. mieszkań, w II kwartale – 740 mieszkania. Grupa spodziewa się większej liczby przekazań mieszkań w II połowie roku.

Obecnie ATAL ma już odpowiednie zasoby gruntów pozwalające na uruchomienie lub rozpoczęcie przygotowań do przedsięwzięć deweloperskich w kolejnych latach. Według wstępnych założeń, na dotychczas posiadanych gruntach, ATAL będzie mógł zrealizować i przekazać w latach 2023-2028 około 80 przedsięwzięć na prawie 1,2 mln mkw. PUM. Tylko w zeszłym roku grupa nabyła nowe grunty pod inwestycje za kwotę 373 mln zł, na łączny PUM 402 tys. mkw.

Link do artykułu

ATAL podsumował wyniki za I półrocze 2023 roku. Z raportu grupy wynika, że spółka w II kwartale 2023 r. zanotowała przychód na poziomie 348,3 mln zł.

W całym I półroczu 2023 r. ATAL miał 537,8 mln zł przychodów, 144,7 mln zł zysku netto i 166,8 mln zł zysku operacyjnego. W analogicznym okresie przed rokiem ATAL miał 875,9 mln zł przychodów, 208,4 mln zł EBIT i 185,3 mln zł zysku netto.

Zysk brutto ATAL ze sprzedaży spadł do 190,1 mln zł z 226,7 mln zł przed rokiem.

Od wiosny bieżącego roku widzimy wyraźny wzrost zainteresowania naszą ofertą. Kontraktacja w ujęciu miesięcznym znajduje się na satysfakcjonującym poziomie. Widzimy perspektywy dalszego wzrostu sprzedaży, biorąc m.in. pod uwagę rządowy program BK2 proc. oraz uruchamianie kolejnych inwestycji oraz wprowadzanie ich do naszej oferty. Około 3 tys. mieszkań z portfolio ATAL spełnia kryteria rządowego programu, są one równomiernie rozłożone na wszystkie rynki, w których działa nasza grupa. W kolejnych miesiącach planujemy dalej rozbudowywać banki ziemi oraz liczbę projektów deweloperskich - ocenił Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.

W pierwszym półroczu 2023 Grupa ATAL zakontraktowała 1.142 mieszkania. W drugim kwartale 2023 r. było to 740 mieszkań.

ATAL przekazał w pierwszym półroczu 959 lokali mieszkalnych i usługowych. W drugiej połowie roku - jak podano - liczba wydań powinna być wyższa.

W 2023 roku grupa planuje wprowadzić do sprzedaży ok. 20 projektów deweloperskich.

Grupa posiada już odpowiednie zasoby gruntów pozwalające na uruchomienie lub rozpoczęcie przygotowań do przedsięwzięć deweloperskich w kolejnych latach. Według wstępnych założeń ATAL, na dotychczas posiadanych gruntach, będzie mogła zrealizować i przekazać w latach 2023-2028 ok. 81 inwestycji na prawie 1,2 mln mkw. PUM. Tylko w zeszłym roku grupa ATAL nabyła nowe grunty pod inwestycje za kwotę 373 mln zł, na łączny PUM 402 tys. mkw. - napisano w komunikacie.

Link do artykułu

Deweloperzy nadal zbroją się w gotówkę, wykorzystując nie tylko – bardzo już popularne – emisje obligacji korporacyjnych, ale także emisje akcji. 

Spółka ATAL, której kurs wzrósł w ostatnich tygodniach do historycznych maksimów, przeprowadziła emisję akcji skierowaną do wybranych inwestorów o wartości 252 mln zł. Środki pozyskane w ten sposób mają przyczynić się do rozbudowy zasobu gruntów i realizację kolejnych inwestycji.

Angelika Kliś, członek zarządu ATAL S.A.

Projektujemy mieszkania dla różnych grup odbiorców. W naszym portfolio są zarówno lokale budowane z myślą o młodych rodzinach, jak też luksusowe apartamenty nabywane przez inwestorów. Tak duża rozpiętość produktowa, a co za tym idzie także cenowa jest możliwa w przypadku dużych podmiotów, takich jak ATAL. Nie zamierzamy zmieniać tej strategii wyłącznie z uwagi na wprowadzony program dopłat. Już teraz jego kryteria spełnia około 3000 mieszkań z naszego portfolio, jest to więc bardzo duża oferta, która odpowiada na aktualne zapotrzebowanie rynkowe.

ATAL, jeden z największych polskich graczy, stawia konsekwentnie w segmencie premium np. na centra miast.

– W każdym dużym mieście, bez względu na kontynent, mieszkania czy apartamenty w centrum zawsze mają najwyższą wartość. Są także o wiele bardziej odporne na kryzysy ekonomiczne oraz nieprzewidziane zjawiska rynkowe, np. wywołane pandemią – uważa Angelika Kliś, członek zarządu ATAL.

Projekty premium dewelopera z pewnością nie są też kameralne.

– Flagowymi produktami klasy premium ATAL są przeważnie doskonale zlokalizowane wysokościowce, wyróżniające się niebanalną architekturą i zastosowanymi materiałami. Zamożni klienci chętnie nabywają największe i najwyżej położone apartamenty, będące symbolem prestiżu – mówi Angelika Kliś i dodaje, że coraz większą wagę inwestorzy przywiązują do udogodnień oferowanych w tego rodzaju nieruchomościach. – Lobby, siłownie, prywatne kluby i inne komfortowe rozwiązania stają się w nich oczekiwanym standardem. Wyposażamy w nie nasze inwestycje – precyzuje.

Link do artykułu

Przewaga popytu nad podażą skutkuje zwykle wzrostem cen. Na trzech z siedmiu głównych rynków mieszkaniowych podwyżki już są wyjątkowe.

Deweloperzy chcą budować

W sondzie Dompress.pl deweloperzy zapowiadają uruchamianie nowych inwestycji.

ATAL planuje rozpoczęcie do końca roku 13 inwestycji lub kolejnych etapów (łącznie 4 tys. mieszkań) we wszystkich regionach, w których działa. Buduje zgodnie z przyjętym wcześniej na ten rok harmonogramem, ale spodziewa się sprzedaży większej od planowanej.

Zielone dachy, plac zabaw ze ścieżką sensoryczną, pole do jogi, hotele dla owadów. Tak ma wyglądać osiedle Atal Sky+, które powstaje przy Pętli Słonecznej. Coraz mniej mieszkań zostało do wyboru. Te wolne nie tanieją.

- Obserwujemy bardzo duże zainteresowanie klientów zwłaszcza mieszkaniami na wysokich piętrach najwyższego budynku. To rodzaj topowego produktu - mówi Angelika Kliś, członek zarządu ATAL. Łącznie na osiedlu powstanie sześć budynków. Trzy już są budowane, a budowa trzech wkrótce się rozpocznie.

Deweloperzy zapowiadają więcej inwestycji mieszkaniowych.

Także ATAL na plus zweryfikował tegoroczne oczekiwania sprzedażowe. Jednakże, dla zapewnienia regularnego poziomu oferty deweloper utrzymuje stałą aktywność produkcyjną, zgodnie z przyjętym na ten rok harmonogramem.

Do końca roku mamy jeszcze w planach rozpoczęcie 13 inwestycji lub ich kolejnych etapów, o łącznej liczbie około 4 tysiące mieszkań. Będą to projekty we wszystkich regionach, na których aktualnie działamy. Profil, struktura oferty oraz ceny w poszczególnych inwestycjach wynikają z wielu uwarunkowań, m.in. z klasy obiektu, jego lokalizacji i preferowanej grupy docelowej. Dlatego też nowo wprowadzane na rynek mieszkania będą zróżnicowane cenowo - wyjaśnia Angelika Kliś, członek zarządu ATAL.